Biznes, Finanse, Prawo   »   Finanse   »   Ceny mieszkań spadły średnio o 6,1 procenta w skali roku

Finanse

rss

Ceny mieszkań spadły średnio o 6,1 procenta w skali roku

2009.05.06//  IAD andergrant
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w kwietniu spadły średnio o 1 procent w ujęciu miesięcznym i 6,1 procenta w skali roku. Raty kredytów zaledwie są niższe średnio o 1 procent.
 
Spadek cen mieszkań na rynku wtórnym jest wciąż zauważalny, jednak jego dynamika - niewielka. Największy spadek cen zanotował Sopot (6,1 procenta) oraz Łódź (3 procenta). Minimalny wzrost cen (od 0,1 do 1,1 procenta) odnotowano natomiast w Rzeszowie i Warszawie. W wymiarze kwotowym wzrosty te są marginalne - od 3 do 102 PLN na m2, dlatego nie są podstawą do twierdzeń, że ceny mieszkań przestały obniżać się w tych miastach.
 
Zmiana średniej ceny metra powierzchni mieszkania
Miasto Średnia cena m2 [zł] zmiana [%] ceny w skali miesiąca zmiana [%] ceny w skali roku
 Gdańsk  7.079  -0,3  -9,2
 Gdynia  7.196  -2,8  -9,3
 Katowice  4.468  -1,9  -8,4
 Kraków  8.005  -2,6  -9,8
 Lublin  5.187  0,1  -3,5
 Łódź  4.455  -3,0  -6,1
 Opole  4.263  1,1  -3,2
 Poznań  6.247  -0,4  -8,8
 Rzeszów  4.870  0,5  -6,7
 Sopot  10.750  -6,1  -8,4
 Szczecin  5.272  -0,7  -5,9
 Warszawa  9.541  1,1  -3,7
 Wrocław  7.216  -0,7  -7,0
 
Przez kolejny miesiąc spadały rynkowe stopy procentowe, które decydują o wysokości oprocentowania kredytów. Jednak ruch nie był znaczący, zaledwie 11 punktów bazowych w przypadku WIBROR 3M. W końcowym rozrachunku raty kredytów w kwietniu mogą być niższe niż w marcu, ale zaledwie o 1 proc. - wynika z danych Open Finance. WIBOR 3M osiągnął najniższy poziom (4,14 proc.) pod koniec marca i w pierwszej dekadzie kwietnia. Widać więc, że rynek pieniężny nie spodziewa się dalszych obniżek stóp procentowych. Przeciwko decyzjom o obniżce przemawiają dane o inflacji konsumenckiej (wzrost do 3,6 procenta) i producentów (spadek, ale do 5,6 procenta).
 
Chociaż stopy WIBOR przebywają w pobliżu swoich historycznych minimów sprzed dwóch lat, to oprocentowanie kredytów utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie około 7 procent, mimo mniejszego na nie popytu. Według wstępnych danych Związku Banków Polskich, liczba kredytów hipotecznych spadła w I kw. do 35 tys. Dla porównania - rok temu było to 60 tys. Decydują o tym rosnące marże odsetkowe w bankach.
 
W tym kontekście inaczej można spojrzeć na sytuację osób, które kupiły mieszkania np. przed rokiem w szczycie cenowym, spłacających kredyt z niską marżą.
 
Rynkowa stopa procentowa kredytów we frankach zatrzymała się na poziomie 0,4 procenta i w ostatnich miesiącach nie podlegała istotnym zmianom. Dlatego o racie kredytu decyduje głównie kurs tej waluty. Ten w ciągu miesiąca, według danych uśrednionych w raportach Open Finance spadł z 2,94 zł do 2,90 zł, a więc o 1,4 procenta. Istotne znaczenie ma również polityka banków względem spreadów.
 
Nowe kredyty w tej walucie nadal pozostają trudno dostępne. W tych bankach, które teoretycznie udzielają kredytów we frankach, marże sięgają nawet 8 procent, że taniej jednak sięgnąć po kredyt złotowy. Jeżeli natomiast bank nie domaga się wysokiej marży to stawia wymagania bardzo wysokiej zdolności kredytowej klienta.
Mieszkania w Polsce tanieją wolniej niż nieruchomości na świecie. A w cenie niektórych apartamentów na warszawskim Mokotowie można kupić tropikalną wyspę.
Nowy film z video.banzaj.pl więcej »
Tragiczna eksplozja w Bejrucie okiem 23 kamer

Źródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance


Wpisz kod


Aby komentować pod stałym nickiem - lub zarejestruj.
Komentarze do:
Ceny mieszkań spadły średnio o 6,1 procenta w skali roku

Facebook

Ankiety    Banki    Bezrobocie    Biznes    Euro    Finanse    Firma    Internet    PO    PiS    Podatki    Polityka    Polska    Praca    Prawo    Rząd    SLD    UE    USA    Wybory   

Newsletter

Newsletter

W dziale Motoryzacja

  • Rumunia, to piękny kraj, o niepowtarzalnej atmosferze, do którego nie dotarła jeszczemasowa...

W dziale Gry

W dziale High-Tech

W dziale Lifestyle

W dziale Kultura

W dziale Extreme

W dziale Sport



Do góry  //  Biznes, Finanse, Prawo   »   Finanse   »   Ceny mieszkań spadły średnio o 6,1 procenta w skali roku