Ceny najmu nieadekwatne do zarobków

Analitycy przewidują, że na początku przyszłego roku ożywi się rynek najmu, przy czym nie powinny wzrosnąć czynsze - poinformował portal ekonomia24.pl.
Przeczytaj także: "Mieszkanie dla Młodych" nie wszędzie dostępne »Zdaniem Marcina Drogomireckiego - analityka z portalu nieruchomości domy.pl - znalezienie najemcy na lokal mieszkalny jest już niemal tak trudne, jak znalezienie na nie kupca. - Ceny mieszkań mimo spadków są wciąż wysokie i nieadekwatne do przeciętnych zarobków - stwierdził specjalista na łamach serwisu ekonomia24.pl. Drogomirecki zwraca uwagę na część klientów, która porzuciła pomysł zakupu nieruchomości z powodu zaostrzonych kryteriów hipotecznych. - Czy osoby, które z różnych przyczyn nie mogą kupić mieszkania, skierują się na rynek wynajmu? W listopadzie 2011 roku na jednego klienta zainteresowanego kupnem mieszkania przypadał jeden zainteresowany najmem. Potem te proporcje zaczęły się zmieniać, górę brał najem. W sierpniu br., a więc w szczycie sezonu na rynku najmu, na jednego klienta zainteresowanego zakupem mieszkania przypadało dwóch klientów zainteresowanych wynajmem lokalu - przypomina analityk.

Według niego wraz z końcem jesiennej gorączki na rynku najmu, którą nakręcali przede wszystkim wracający z wakacji studenci, popyt na mieszkania do wynajęcia radykalnie zmalał. - Choć jeszcze we wrześniu zainteresowanych najmem było więcej niż zainteresowanych kupnem, to z naszych analiz wynika, że już w październiku doszło do przełamania wielomiesięcznego trendu. Chętnych na wynajem było mniej niż zdecydowanych na kupno lokalu - przyznał Drogomirecki. - W listopadzie na 10 klientów poszukujących ofert sprzedaży mieszkań przypadało niespełna 9 poszukujących ofert najmu - dodał.

Analityk portalu domy.pl zaznaczył, że znalezienie kupca na lokal mieszkalny to nie lada wyzwanie. - Teraz z podobnymi problemami muszą się liczyć także właściciele lokali oferowanych do wynajęcia. Niełatwa sytuacja na rynku pracy, wyhamowanie wzrostu wynagrodzeń i rosnące koszty życia, nie zachęcają do brania na siebie dodatkowego obciążenia w postaci comiesięcznego czynszu za cudzy lokal - stwierdził analityk.

Drogomirecki jest zdania, że pewne ożywienie na rynku najmu może nastąpić na początku nowego roku. - Przełom grudnia i stycznia to okres, w którym wygasa część umów, wiele osób planuje w nowym roku zmienić miejsce zamieszkania - oznajmił analityk.

- Sytuacja na rynku nie pozostanie bez wpływu na ceny. W dużych miastach stawki za najem najpopularniejszych lokali - kawalerek i mieszkań dwupokojowych utrzymają się na zbliżonym do obecnego poziomie. Czynsze za większe - 3-, 4-pokojowe lokale oraz te wynajmowane z przeznaczeniem na cele biurowe, już są niższe o kilka do kilkunastu procent w stosunku do roku ubiegłego. Wiele wskazuje na to, że rosnąca podaż takich lokali i trudności ze znalezieniem na nie najemców doprowadzą do dalszych obniżek cen - zapowiada specjalista.