Średnie marże kredytów hipotecznych w PLN wzrosły z ok. 1 do 2,8 proc. Przy obecnych historycznie niskich stopach WIBOR, wyższe koszty obsługi kredytu zrównoważyłby nawet 17,5-procentowy spadek cen mieszkań, w porównaniu do cen z 2007 roku - podaje raport Open Finance.
Dotyczy to jednak kredytów 30-letnich. Czym krótszy okres spłaty kredytu, tym spadek cen musiałby być mniejszy, by zrównoważyć efekt rosnącej raty z powodu wyższych marż. Przy kredycie 20-letnim spadek cen mieszkań o 13,5 proc. równoważy wyższe koszty obsługi kredytu.
| termin zakupu mieszkania | kwota kredytu | oprocentowanie obecnie | rata obecnie / zmiana |
| IV 2007 r. | 360 000 | 5,24 proc. | 1 986 PLN |
| IV 2009 r. | 288 000 | 7,04 proc. | 1 924 PLN / -3,1 proc. |
Z powodu wzrostu marż kredytów w CHF, kredytobiorcy, którzy kupili droższe mieszkania dwa lata temu, wyszli na tym nieznacznie gorzej, jeśli brać pod uwagę tylko wysokość rat, od osób, które dziś zaciągnęłyby kredyt hipoteczny we frankach. Jednak lepiej od tych, którzy z przymusu lub wyboru sięgną dziś po kredyt złotowy. Przy czym największy wpływ na to miał wzrost notowań franka o 27 proc. przez ostatnie dwa lata.
| termin zakupu mieszkania | kwota kredytu | oprocentowanie obecnie | rata obecnie / zmiana |
| IV 2007 r. | 360 000 PLN (w CHF) | 1,7 proc. | 1 724 PLN |
| IV 2009 r. | 288 000 PLN (w CHF) | 5,2 proc. | 1 676 PLN / - 2,8 proc. |
| IV 2009 r. | 288 000 PLN (w PLN) | 7,04 proc. | 1 924 PLN / +11,6 proc. |
Można być pewnym, że mieszkania jeszcze stanieją. Inaczej z kredytami. Możliwy jest dalszy wzrost marż kredytowych przy kredytach hipotecznych. W obecnych warunkach historycznie niskich stóp procentowych, wzrost oprocentowania kredytu o 1 pkt proc. zrównoważy spadek cen mieszkań o kolejnych 10 proc.
Mamy spory dylemat – czy ceny spadnę o kolejnych 10 procent? Czy może marże wzrosną jeszcze bardziej? A może zamiast kupować kolejną nieruchomość zainwestuj w coś bardziej przydatnego?
Obama chce ograniczyć działalność instytucji finansowych
Banki tracą zyski. Kredyty mieszkaniowe są nadal najpopularniejsze
Wielka Brytania traci wiarygodność kredytową
TSUE popiera frankowiczów. Czy każdy kredyt we frankach można unieważnić?
Wzrost cen najmu o 8-15 procent
