Biznes, Finanse, Prawo   »   Finanse   »   Mieszkanie pod wynajem lepsze niż lokata

Finanse

rss

Mieszkanie pod wynajem lepsze niż lokata

2009.09.17//  IAD andergrant
W co warto zainwestować gotówkę: obligacje czy mieszkanie pod wynajem? Może najlepiej założyć lokatę?Porównano oferty najmu zamieszczone na Oferty.net (obniżone o 5 procent) ze średnimi cenami mieszkań, po uwzględnieniu stawki podatku zryczałtowanego w wysokości 8,5 procenta, okazało się, że lokata jest mniej korzystna niż zakup mieszkania pod wynajem.
Miasto Cena m2 Stawka najmu Rentowność
brutto netto
Bydgoszcz 3 837 zł 30,40 zł 7,07 % 6,36 %
Gdańsk 5 307 zł 36,10 zł 6,24 % 5,63 %
Gdynia 5 712 zł 33,25 zł 5,97 % 4,75 %
Kraków 6 247 zł 38,00 zł 5,42 % 4,88 %
Lublin 4 558 zł 28,50 zł 5,51 % 4,95 %
Łódź 4 528 zł 27,55 zł 5,32 % 4,78 %
Poznań 5 425 zł 31,35 zł 5,18 % 4,67 %
Szczecin 4 722 26,60 zł 4,89 % 4,39 %
Toruń 4 006 zł 27,55 zł 6,02 % 5,41 %
Warszawa 7 842 zł 45,60 zł 5,19 % 4,67 %
Wrocław 5 964 zł 38,00 zł 5,68 % 5,11 %
Średnia: 5,68 % 5,05 %
Powyższe ceny są jedynie medianą wartości. W rzeczywistości zarówno cena zakupu jak i stawka najmu zależą od dodatkowych czynników, w tym od lokalizacji i standardu wykończenia lokalu. W praktyce stawki między kawalerką liczącą 28 m2 a 33 m2 będą zbliżone lub takie same, zaś różnica w cenie nabycia może być istotna dla ostatecznej rentowności.

Eksperci porównali uzyskane powyżej wyniki z alternatywnymi, bezpiecznymi sposobami inwestowania pieniędzy - lokatą i obligacjami 10-letnimi. Ponieważ inwestycja w mieszkania jest bardziej ryzykowna powinna być też bardziej rentowna.
Rodzaj inwestycji Rentowność
brutto netto
Zakup mieszkania pod wynajem 5,68 % 5,05 %
Lokata bankowa 6,00 % 4,86 %
Obligacje 10-letnie* 6,35 % 5,14 %
*oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji. W pierwszym roku oprocentowanie jest promocyjnie wyższe.

Różnice w rentowności tych trzech instrumentów nie są wysokie. Jednak osoba inwestująca w zakup mieszkania pod wynajem może uzyskać wyższą stopę zwrotu, choćby dlatego, że zryczałtowany podatek od dochodów z najmu wynosi 8,5 procenta (od 2010 roku), a podatek od zysków kapitałowych 19 procent. Zatem podatkowo, to wynajem mieszkań jest bardziej efektywny.

Rentowność wynajmu mieszkania, lokat czy obligacji może zmieniać się w czasie (zależą od oferty banków, resortu finansów, negocjacji z najemcą), jednak w przypadku mieszkania istotnie może zmieniać się jego cena zakupu, co jest dodatkowym zagrożeniem lub szansą dla osób inwestujących w mieszkania.
Nowy film z video.banzaj.pl więcej »
Tragiczna eksplozja w Bejrucie okiem 23 kamer

Źródło: Open Finance,


Wpisz kod


Aby komentować pod stałym nickiem - lub zarejestruj.
Komentarze do:
Mieszkanie pod wynajem lepsze niż lokata

Facebook

Alkohol    Ankiety    Banki    Bezrobocie    Biznes    Bronisław Komorowski    Chiny    Donald Tusk    Emerytury    Eur    Euro    Finanse    Firma    GPW    Giełda    Giełda Papierów Wartościowych    Gospodarka    Grecja    Handel    Internet    Inwestycje    Jarosław Kaczyński    Kredyty    Kryzys    Niemcy    Nieruchomości    Notowania    Odszkodowanie    PO    PSL    Papierosy    PiS    Pieniądze    Platforma Obywatelska    Podatki    Policja    Polityka    Polska    Praca    Prawo    Prezydent    Przestępstwo    Reklama    Rosja    Rząd    SLD    Sejm    Sądy    UE    USA    USD    Urzędnicy    Ustawa    Waluty    Wielka Brytania    Wybory    Wybory parlamentarne    Wybory prezydenckie    Włochy    Zakaz   

Newsletter

Newsletter

W dziale High-Tech

W dziale Sport

W dziale Kultura

  • Przed nami chłodniejsza i bardziej ponura część roku. Zimą i jesienią dni są krótsze, a my więcej...

W dziale Gry

W dziale Lifestyle

W dziale Extreme

W dziale Motoryzacja



Do góry  //  Biznes, Finanse, Prawo   »   Finanse   »   Mieszkanie pod wynajem lepsze niż lokata