Mieszkanie pod wynajem lepsze niż lokata

W co warto zainwestować gotówkę: obligacje czy mieszkanie pod wynajem? Może najlepiej założyć lokatę?Porównano oferty najmu zamieszczone na Oferty.net (obniżone o 5 procent) ze średnimi cenami mieszkań, po uwzględnieniu stawki podatku zryczałtowanego w wysokości 8,5 procenta, okazało się, że lokata jest mniej korzystna niż zakup mieszkania pod wynajem.

Miasto	Cena m2	Stawka najmu	Rentowność
			brutto	netto
Bydgoszcz	3 837 zł	30,40 zł	7,07 %	6,36 %
Gdańsk	5 307 zł	36,10 zł	6,24 %	5,63 %
Gdynia	5 712 zł	33,25 zł	5,97 %	4,75 %
Kraków	6 247 zł	38,00 zł	5,42 %	4,88 %
Lublin	4 558 zł	28,50 zł	5,51 %	4,95 %
Łódź	4 528 zł	27,55 zł	5,32 %	4,78 %
Poznań	5 425 zł	31,35 zł	5,18 %	4,67 %
Szczecin	4 722	26,60 zł	4,89 %	4,39 %
Toruń	4 006 zł	27,55 zł	6,02 %	5,41 %
Warszawa	7 842 zł	45,60 zł	5,19 %	4,67 %
Wrocław	5 964 zł	38,00 zł	5,68 %	5,11 %
Średnia:			5,68 %	5,05 %

Powyższe ceny są jedynie medianą wartości. W rzeczywistości zarówno cena zakupu jak i stawka najmu zależą od dodatkowych czynników, w tym od lokalizacji i standardu wykończenia lokalu. W praktyce stawki między kawalerką liczącą 28 m² a 33 m² będą zbliżone lub takie same, zaś różnica w cenie nabycia może być istotna dla ostatecznej rentowności.

Eksperci porównali uzyskane powyżej wyniki z alternatywnymi, bezpiecznymi sposobami inwestowania pieniędzy - lokatą i obligacjami 10-letnimi. Ponieważ inwestycja w mieszkania jest bardziej ryzykowna powinna być też bardziej rentowna.

Rodzaj inwestycji	Rentowność
	brutto	netto
Zakup mieszkania pod wynajem	5,68 %	5,05 %
Lokata bankowa	6,00 %	4,86 %
Obligacje 10-letnie*	6,35 %	5,14 %

*oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji. W pierwszym roku oprocentowanie jest promocyjnie wyższe.

Różnice w rentowności tych trzech instrumentów nie są wysokie. Jednak osoba inwestująca w zakup mieszkania pod wynajem może uzyskać wyższą stopę zwrotu, choćby dlatego, że zryczałtowany podatek od dochodów z najmu wynosi 8,5 procenta (od 2010 roku), a podatek od zysków kapitałowych 19 procent. Zatem podatkowo, to wynajem mieszkań jest bardziej efektywny.

Rentowność wynajmu mieszkania, lokat czy obligacji może zmieniać się w czasie (zależą od oferty banków, resortu finansów, negocjacji z najemcą), jednak w przypadku mieszkania istotnie może zmieniać się jego cena zakupu, co jest dodatkowym zagrożeniem lub szansą dla osób inwestujących w mieszkania.