Tania pożyczka hipoteczna?
To możliwe. Porównaj oferty banków i wybierz ofertę najlepszą dla Ciebie.
| Miasto | Cena m2 | Stawka najmu | Rentowność | |
|---|---|---|---|---|
| brutto | netto | |||
| Bydgoszcz | 3 837 zł | 30,40 zł | 7,07 % | 6,36 % |
| Gdańsk | 5 307 zł | 36,10 zł | 6,24 % | 5,63 % |
| Gdynia | 5 712 zł | 33,25 zł | 5,97 % | 4,75 % |
| Kraków | 6 247 zł | 38,00 zł | 5,42 % | 4,88 % |
| Lublin | 4 558 zł | 28,50 zł | 5,51 % | 4,95 % |
| Łódź | 4 528 zł | 27,55 zł | 5,32 % | 4,78 % |
| Poznań | 5 425 zł | 31,35 zł | 5,18 % | 4,67 % |
| Szczecin | 4 722 | 26,60 zł | 4,89 % | 4,39 % |
| Toruń | 4 006 zł | 27,55 zł | 6,02 % | 5,41 % |
| Warszawa | 7 842 zł | 45,60 zł | 5,19 % | 4,67 % |
| Wrocław | 5 964 zł | 38,00 zł | 5,68 % | 5,11 % |
| Średnia: | 5,68 % | 5,05 % | ||
Eksperci porównali uzyskane powyżej wyniki z alternatywnymi, bezpiecznymi sposobami inwestowania pieniędzy - lokatą i obligacjami 10-letnimi. Ponieważ inwestycja w mieszkania jest bardziej ryzykowna powinna być też bardziej rentowna.
| Rodzaj inwestycji | Rentowność | |
|---|---|---|
| brutto | netto | |
| Zakup mieszkania pod wynajem | 5,68 % | 5,05 % |
| Lokata bankowa | 6,00 % | 4,86 % |
| Obligacje 10-letnie* | 6,35 % | 5,14 % |
Różnice w rentowności tych trzech instrumentów nie są wysokie. Jednak osoba inwestująca w zakup mieszkania pod wynajem może uzyskać wyższą stopę zwrotu, choćby dlatego, że zryczałtowany podatek od dochodów z najmu wynosi 8,5 procenta (od 2010 roku), a podatek od zysków kapitałowych 19 procent. Zatem podatkowo, to wynajem mieszkań jest bardziej efektywny.
Rentowność wynajmu mieszkania, lokat czy obligacji może zmieniać się w czasie (zależą od oferty banków, resortu finansów, negocjacji z najemcą), jednak w przypadku mieszkania istotnie może zmieniać się jego cena zakupu, co jest dodatkowym zagrożeniem lub szansą dla osób inwestujących w mieszkania.
Aukcje nieruchomości - sposób na przyciągnięcie klienta
Aukcja nieruchomości w Warszawie bez spektakularnego sukcesu
Dom Madoff'a na sprzedaż
Nieruchomości tańsze o 40 procent
Jak chronić domowe kosztowności?
Jak mądrze inwestować na giełdzie?
